Косметические и капитальные ремонты способны превратить жизнь хозяев дома в кошмар или же довести семейный бюджет до финансовой катастрофы. Чтобы избежать всех мелких и крупных ремонтных неприятностей, нужно с самого начала четко представлять, с чего начать ремонт квартиры.
Общая последовательность действий, или с чего начать ремонт квартиры
1. Определитесь с видом ремонта
Раз в пять лет необходимо делать косметический ремонт, чтобы, так сказать, освежить обстановку и выкинуть надоевшую мебель. В перечне «восстановительных работ» обычно замена старой сантехники, осветительных или бытовых приборов, переклейка обоев, новый линолеум или ламинат. Изредка, в зависимости от уровня изношенности, замена межкомнатных дверей и гипсокартонного потолка.
Качественно проведенного капитального ремонта должно хватить на 15-20 лет, хотя и после него придется время от времени освежать интерьер. Во время капремонта проводится замена основных коммуникаций (электропроводка, трубы отопления и радиаторы, трубы водоснабжения и канализации), выравнивание стен, пола и потолка, замена входных и межкомнатных дверей, окон.
Существует еще одно модное словечко – «евроремонт», которое по сути означает лишь высококачественный капитальный ремонт с привлечением дизайнера интерьера.
2. Определитесь со стилем интерьера
Это один из важнейших этапов, ведь стиль напрямую определяет вид и стоимость отделочных материалов. Если не можете себе позволить мебель из натурального дерева и мраморные полы, то лучше откажитесь от ампира и рококо. В условиях скромного ремонтного бюджета остановитесь на минимализме, эклектике или современной трактовке этнического стиля (подойдет скандинавский, кантри, средиземноморский). Ведь в этом случае для оформления квартиры можно использовать не только натуральные отделочные материалы, но более дешевые синтетические. Здесь можно будет сэкономить и большую часть денег, которая уходит на мебель и аксессуары. Ведь минимализм декор не особо любит, а этностили призывают украшать свой дом самостоятельно. Если же у вас неограниченная ремонтная смета и просторная квартира, то выбирайте все, что душе угодно, предварительно посмотрев примеры в интернете и журналах по дизайну интерьера, а также посоветовавшись с дизайнером.
3. Разработайте дизайн интерьера
Тем, кто решил справляться без помощи профессионала, стоит серьезнее отнестись к этому пункту. Разработать дизайн интерьера дома можно двумя способами. Первый (проще) – нарисовать с учетом масштаба план квартиры на бумаге, а затем дорисовывать или накладывать на него рисунки мебели и бытовой техники до тех пор, пока не получите требуемый результат. Второй – воспользоваться любой специальной компьютерной программой (например, PRO100), в которой можно до бесконечности передвигать предметы обстановки, не боясь надорваться. В том и другом случае придется тщательно замерить все комнаты, чтобы создать точный план квартиры со всеми углами, вентиляционными коробами, розетками и дверями.
4. Подберите отделочные материалы и определите размер ремонтной сметы
Этот пункт доступен владельцам квартиры только после того, как они определились со стилем и разработали примерный дизайн интерьера.
Сегодня на рынке строительных товаров множество различных отделочных материалов: от синтетических до натуральных, от дешевых и до дорогих. При выборе учитывайте свойства и стоимость отделки квадратного метра. Например, при скромной ремонтной смете лучше заменить венецианскую штукатурку виниловыми обоями с соответствующей имитацией.
5. Составьте перечень необходимых ремонтных работ
Ниже представлен полный список того, с чем сталкиваются владельцы квартир во время проведения полномасштабного капитального ремонта:
- работы по демонтажу: слом ненесущих стен (не забудьте о согласовании с БТИ) и перегородок; съем напольных покрытий, очистка потолка и стен от обоев, плитки или штукатурки. Если планируете оставить старое напольное покрытие, то перед началом работ его следует защитить: положить полиэтиленовую пленку, а сверху – оргалитовую плиту. На этом этапе могут воздвигаться и новые стены, после чего квартиру нужно тщательно очистить от строительного мусора;
- замена дверей (входных и межкомнатных), окон, подоконников и откосов, а после их тщательная упаковка в полиэтиленовую пленку. Подоконники тоже лучше накрыть оргалитовой плитой;
- работы по разводке электро- и сантехнических коммуникаций (водопровод, канализация, проводка, укладка системы «теплый пол», вентиляционные каналы). Только на этом этапе есть возможность с минимальными затратами поменять расположение унитаза или мойки, увеличить количество розеток рядом с рабочей поверхностью или компьютерным столом. Не забудьте, что электропроводку лучше укладывать внутри металлических труб и отдельно от телевизионного, телефонного и интернет-кабелей во избежание помех. Электропроводка в санузле и на кухне непременно должна иметь заземление. После можно установить подрозетники и распаечные коробки и на этом остановиться, дабы выключатели и розетки не потеряли приличный внешний вид. Одновременно с работами по штроблению стен и прокладыванию проводки производится снятие старых радиаторов и замена отопительных труб;
- выравнивание потолка и стен. Желательно на данном этапе проверить состояние всех поверхностей, чтобы отбить отваливающуюся краску/штукатурку, прогрунтовать и заделать трещины. После желательна обработка антигрибковой пропиткой или грунтовкой, чтобы избежать появления плесени даже во влажных и плохо проветриваемых помещениях. Напоследок, стены и потолок шпатлюют и шлифуют.
- выравнивание уровня пола, или стяжка. Тут возможны варианты: от обычной песчано-цементной смеси до наливных 3D-полов. Только учтите, что первая стяжка сохнет примерно месяц, а вторая — до двух недель. «Теплый пол» устанавливается уже после выравнивания пола;
- более мелкие отделочные работы: окраска потолков; установка межкомнатных дверей; укладка плитки или паркета (паркет нужно циклевать до того, как поклеите обои или окрасите стены); оклейка обоев; укладка напольного покрытия; установка выключателей, розеток, плинтусов, наличников, карнизов и т.д.
Если перед началом ремонта вы сможете вынести из комнат всю мебель, то существенно облегчите протекание ремонтных работ. А вся семья вздохнет с облегчением, если удастся на это время переехать в съемную квартиру или дачу.
Теперь вы знаете, с чего начать ремонт квартиры. Отнеситесь к нашим советам серьезно, и пусть ремонт вашей квартиры пройдет легко и безболезненно!